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Faut-il acheter dans le neuf ou dans l’ancien ? Vaut-il mieux négocier en direct avec le propriétaire ou passer par un professionnel ? Comment profiter des multiples possibilités du web ? Un investissement immobilier doit être rigoureusement préparé. découvrez tous nos conseils pour préparer l’achat ou la construction de votre logement en toute sérénité et faire les meilleurs choix financiers ! Pour faire le tri entre les offres, il est indispensable de vous livrer à une « enquête » immobilière. Utilisez internet, vous pouvez alors dégager un prix au mètre carré pour un secteur ou un quartier, en fonction du type de bien que vous recherchez. Par exemple, si vous cherchez un 3 pièces sans travaux dans le 3e arrondissement de paris, vous ne ciblerez que les annonces concernant de tels biens. Cette méthode ne vous informera toutefois que sur les prix de mise en vente ( fixés par les vendeurs ), qui peuvent être supérieurs aux prix de vente réels.

Les dégradations du logement causées par le locataire constituent un vrai danger pour la rentabilité locative du bien. Généralement, le dépôt de garantie ( limité à 1 ou 2 mois de loyer ) ne suffit pas à couvrir la facture des travaux de remise à neuf. Durant les travaux de restauration – qui peuvent s’inscrire dans la durée – le logement ne peut pas être loué ( vacance locative ). Cette situation peut entraîner une baisse de la rentabilité de votre investissement. la protection des revenus locatifs, repose une fois encore sur la caution ( le garant ) du locataire ou sur une GLI avec option « dégradations locatives ». À préciser : les immeuble liés à un dispositif de défiscalisation ( appareils Pinel, Malraux, Denormandie, etc. ) doivent impérativement être loués dans un délai imparti pour pouvoir prétendre à l’avantage fiscal. Passer ce délai, l’opération risque d’être requalifiée. Le bien se trouve dès lors exclu du dispositif de défiscalisation, obligeant ainsi l’investisseur à rembourser les réductions fiscales déjà accordées.

Le conseil d’un professionnel peut se révéler judicieux dans le placement immobilier, qui est une action stratégique pour tout investisseur privé ou non. Le conseiller s’engage de l’accompagnement de ses clients pour leur permettre de concevoir un placement dans de bonnes conditions possibles. Le conseil en investissement immobilier intervient sur de nombreuses phases du projet d’achat. Avant de choisir d’investir, il est recommandé de disposer de l’accompagnement d’un spécialiste sur la législation qui entoure tout investissement immobilier. Le conseil s’appuiera sur certaines connaissances, notamment dans le secteur fiscal, et il pourra proposer de disposer de certaines lois qui peuvent permettre des réductions d’impôts, y compris pour des parts de SCPI. Le conseil et l’accompagnement en investissement immobilier est une activité encadrée légalement qui ne peut être proposé que par un professionnel qui dispose de certaines accréditations.

En matière d’investissement, la mutliplicité reste un élément important comme l’a démontré l’expérience des recentes années. Nous observons que la norme utilisée par les Private Bankers suisses, réputés pour leur prudence, affecte 40 à 50% des présents dans l’immobilier. La plus-value moyenne annuelle sur les 30 années passées sur le marché résidentiel belge s’est élevée à 5% ! Nous avons la conviction que la plus-value sur les 20-30 prochaines années se maintiendra dans les environs de 3, 5%. Notre top ten des villes de plus de 100 000 habitants qui permettent de bénéficier de élévés rendements locatifs se poursuit avec un quintet de métropoles a l’intérieur desquelles investir dans le logement offre plus de 4 % de rentabilité nette ! Selon les datas que nous avons agrégées, les marchés locatifs de haute résultat optimal, à l’intérieur desquelles un investisseur avisé aurait tout intérêt à démarcher, se trouvent à Mulhouse, Caen, Besançon, Amiens, Limoges et Orléans. Alors que la banalisation du télétravail semble avoir durablement redessiné les silhouette du marché immobilier hexagonal en permettant aux citadins de s’installer en province, il est profitables de relever la présence, au sein de notre podium, de la forte représentation de villes qu’une à deux heures de train relient à paris : Rennes, Le Mans, Angers, Caen, Orléans ou bien encore Amiens.

Lorsqu’il est question d’acquérir ou non dans le logement, il est essentiel de savoir deux choses essentielles : que nous devons séparer l’achat d’une résidence régulière de l’achat d’une résidence en vue de recevoir un revenu appartement, et qu’il existe également d’autres possibilités sur le marché si nous voulons axer notre investissement vers le monde de l’immobilier. Dans ce post et ceux qui accompagnent nous examinerons les avantages et les inconvénients de l’achat direct de l’actif, ainsi que les meilleures alternatives pour investir dans le secteur sans avoir à faire un investissement primordial. Il ne faut pas oublier que chaque profil d’investissement est différent et que la meilleure chose à faire est d’avoir un consultant financier compétente pour nous guider selon nos besoins, en analysant l’ensemble du wallet digital. Quels sont les avantages et les inconvénients de l’achat d’une habitation immobilier destiné à la location ?

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